Полезная информация: Классификация складских помещений (Swiss Realty Group)

Личный офис: Вход Регистрация
 

Алтай

 изменить

Информация



Классификация складских помещений (Swiss Realty Group)

Класс «А1»
- Современные помещения, строившиеся с учетом будущей складской деятельности. Расположение, отделка и оборудование таких складов призваны отвечать следующим принципам современной складской логистики: близость основных транспортных артерий, возможность адаптации под любые виды грузов, высокая скорость грузооборота и гарантии сохранности грузов.
- Год постройки: позднее 1994 года.
- Расположение: на основных транспортных магистралях в 10—40 км от Москвы.
- Прямой доступ на территорию склада непосредственно с трассы или по удобным дорогам-сателлитам.
- Одноэтажное/однообъемное здание с высотой потолков от 10 метров и более.
- Абсолютно плоские бетонные полы с антипылевым покрытием.
- Высокая проектная нагрузка на поверхность пола (от 4 тонн/кв. м) Редкая сетка колонн (обычно не менее 12х18).
- Наличие офисных, административных и бытовых помещений в здании склада.
- Не менее одних погрузо-разгрузочных ворот на каждую тысячу квадратных метров склада и обособленная зона погрузки/разгрузки и комплектации заказов.
- Система пожарной сигнализации и автоматическая система пожаротушения (сплинкерная или порошковая).
- Регулируемая температура и влажность в помещении склада. Автономные системы тепло- и водоснабжения.
- Аварийные системы электропитания.
- Центральное кондиционирование и вентиляция.
- Погрузочно-разгрузочные ворота, оборудованные гидравлическими аппарелями и докшелтерами.
- Современные системы охранной сигнализации и видеонаблюдения.
- Развитая транспортная инфраструктура, наличие удобных подъездных путей, разворотных площадок, парковок для всех видов транспорта, указателей и светофоров.
- Благоустроенная прилегающая территория.
- Привлекательный внешний вид: отделка современными фасадными системами, современное остекление и пр.

Класс «А2»
- Полностью реконструированные с применением современных материалов и технологий складские или производственные площади 20—30-летней постройки.
- Характеристики таких помещений практически идентичны Классу «А 1», за исключением местоположения: такие склады часто находятся в черте города, в промзонах.
- Год постройки: 1970—1980-е годы.
- Капитальное одноэтажное (иногда двухэтажное) здание, железобетонная или сборная металлическая конструкция.

Класс «В1»
- Складские помещения доперестроечного периода. Построенные в соответствии с канона ми логистики, свойственными плановой экономике, такие помещения требуют некоторых (незначительных) вложений и изменений для осуществления складской деятельности: смена полового покрытия, установка современных охранных систем и пр.
- Год постройки: с начала 1970-1980-е годы.
- Капитальное одно- или многоэтажное здание (железобетонная конструкция).
- Центральное отопление (иногда собственные котельные).
- Высота потолков 6—9 метров.
- Бетонный пол (стяжка или плиты).
- Пожарная сигнализация и пожарные краны/рукава.
- Крытый пандус или рампа для погрузки/разгрузки транспорта.

Класс «В2»
- Складское помещение недавней постройки, по ряду причин не соответствующее 23 параметрам, необходимым складам класса «А»: недостаточное количество ворот, неудобство подъездных путей и пр. Таких помещений на рынке достаточно много, что связано с хаотичным ростом инвестиционной активности в сфере строительства складов.
- Год постройки: с начала 1990-х годы.

Класс «С1»
- Бывшие производственные помещения, таксомоторные парки и автобазы, изначально не приспособленные под складскую обработку.
- Требуются значительные строительные и технические изменения: врезание дополнительных ворот, создание рамп/пандусов, замена остекления/витражей капитальными стенами, модернизация полового покрытия, систем отопления и пожаротушения. В большинстве случаев необходим демонтаж установленного оборудования.
- Год постройки: 1950—1990-е годы.
- Капитальное одно- или многоэтажное здание (железобетонная конструкция).
- Высота потолков от 7 до 18 метров.
- Бетонный или асфальтированный пол.
- Пожарная сигнализация и рукавная система пожаротушения.
- Низкое соотношение количества ворот к площади помещения, отсутствие пандусов. - Расположение в промзонах в черте города.

Класс «С2»
- Старые и сильно изношенные складские помещения советского периода; многие из них строились еще в 1930—1960-х годах. К этому же классу относится большинство овощехранилищ и продуктовых оптовых баз.
- Склады класса «С2» зачастую не соответствуют современным требованиям по нормам пожарной безопасности и экологичности, не отвечают требованиям современных компаний по возможностям грузооборота, требуют значительных вложений в капитальный ремонт и модернизацию.
- Год постройки: 1930—1980 годы.
- Капитальное одно- или многоэтажное здание (железобетонные конструкции), часто с большим цокольным этажом.
- Центральное отопление.
- Высота потолков от 4—5 метров.
- Бетонный или асфальтированный пол.
- Крытый/открытый пандус или рампа для разгрузки транспорта.
- Расположение в промзонах в черте города (часто в ЦАО).
- Ограниченные прилегающие территории, недостаток места для парковки и маневра большегрузных машин.
- Устаревшие системы охраны и пожаротушения.

Класс «D»
- Неприспособленные под складские нужды гаражи, подвалы, бомбоубежища, холодные ангары, сельскохозяйственные постройки. Такие помещения нецелесообразно модернизировать или реконструировать. С финансовой точки зрения для повышения класса склада часто выгоднее снести такой объект и построить новое здание.
- Пригодны лишь для хранения низкооборачиваемых грузов, не требовательных к условиям хранения: сырье для промышленного производства, горюче-смазочные материалы, металлические, резиновые, пластиковые изделия и т. п.

Разместить объявление

Новости

все новости




«Сибирский Арендатор» – первый информационный портал, посвященный исключительно рынку коммерческой недвижимости Сибирского региона. Мы представляем инструменты для участников рынка, которые заинтересованы в эффективном продвижении объектов коммерческой недвижимости. С помощью портала «Сибирский Арендатор» Вы можете: сдать или снять офис; купить, продать или арендовать склад; приобрести торговые помещения и земельные участки. Так же на страницах портала доступна актуальная новостная лента с основными значимыми событиями рынка. Коммерческая недвижимость Новосибирска, Красноярска, Омска, Иркутска, Кемерово, Барнаула, Томска, Новокузнецка, Читы, Абакана и других городов Сибири.


@ 2013 Сибирский Арендатор

Rambler's Top100