Полезная информация: Классификация офиснных зданий (МИФ)

Личный офис: Вход Регистрация
 

Алтай

 изменить

Информация



Классификация офиснных зданий (МИФ)

1. Данная классификация применима только к современным существующим качественным зданиям (класса "А", "В+", "В-").

2. Здание класса "А", "В+" или "В-" должно отвечать всем соответствующим критериям (при этом допускается несоблюдение одного "обязательного" и четырех "факультативных критериев"). Все здания, которые не отвечают указанным выше параметрам, классифицируются как здания класса "С" и ниже.


Офисное здание класса "В": должно соответствовать не менее чем 10 из 20 приведенных критериев.

Офисное здание класса "С": соответствовует менее чем 8 из 20 приведенных критериев.



















































































































































































Класс "А" Класс "В+" Класс "В-"
1. Инженерные системы здания
1.1. Центральная система управления зданием
обязательный факультативный не применим
1.2. Система отопления, вентиляции, кондиционирования и увлажнения воздуха
Система отопления, вентиляции, кондиционирования и увлажнения воздуха, позволяющая регулировать температуру в отдельном офисном блоке Система отопления, вентиляции, кондиционирования и увлажнения воздуха
обязательный обязательный факультативный
1.3. Возможности системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
Способность системы обеспечивать 24-часовое охлаждение серверных, поддерживать среднюю температуру в офисах в диапазоне 22-23 градусов Цельсия +- 1 градус, осуществлять воздухообмен из расчета 60 кубических метров в час на 10 квадратных метров арендуемой офисной площади в соответствии с предполагаемой заполняемостью здания
обязательный рекомендация не применим
1.4. Современная система пожарной безопасности
обязательный обязательный обязательный
1.5. Лифт
Современные высококачественные скоростные лифты ведущих международных марок Современные лифты для зданий высотой 3 и более этажей
обязательный обязательный обязательный
1.6. Максимальный период ожидания лифта не более 30 секунд
факультативный не применим не применим
1.7. Электроснабжение
Два независимых источника электроснабжения с автоматическим переключением или наличие дизельного генератора для обеспечения электроэнергией при перебоях с электроснабжением (мощность электроснабжения для арендаторов при единовременной нагрузке на 1 квадратный метр полезной офисной площади должна быть минимум 70 VA), источник бесперебойного питания для аварийного электроснабжения
обязательный факультативный факультативный
1.8. Система безопасности
Современные системы безопасности и контроля доступа в здание (система видео наблюдения для всех входных групп, включая парковку, система электронных пропусков, круглосуточная охрана здания) Система видеонаблюдения для всех входных групп, круглосуточная охрана здания. Рекомендация: Система электронных пропусков
обязательный обязательный обязательный
2. Конструктивные особенности здания
Класс "А" Класс "В+" Класс "В-"
2.1. Высота потолков "в чистоте" 2,7 - 2,8 м и выше
обязательный факультативный факультативный
2.2. Планировка
Открытая эффективная плпнировка этажа. Конструкция с несущими колоннами, шаг колонн не менее 6х6 м. Открытая эффективная планировка всей или половины арендуемой площади здания
обязательный обязательный факультативный
Рекомендация: Расстояние от окон до колонн не менее 4 м не менее чем на 90% полезной площади. Площадь этажа не менее 1000 кв.м. с шагом колонн 8х8 или 9х9 считается более эффективной
2.3. Глубина этажа
Глубина этажа от окна до окна не более 18-20 м. Глубина этажа от окна до "ядра" не более 9-10 м,
факультативный факультативный факультативный
2.4. Коэффициент потерь. Коэффициент потерь не более 12%
обязательный факультативный факультативный
Коэффициент потерь = 1-(полезная площадь / арендуемая площадь) х 100%
Площади считаются в соответствии со стандартами ВОМА
2.5. Допускаемая нагрузка на межэтажные перекрытия: 400 кг/кв.м. и более
обязательный факультативный факультативный
2.6. Отделка помещений общего пользования и фасада
Высококачественные материалы, используемые для отделке помещений общего пользования и фасада Качественные материалы, использованные при отделке помещений общего пользования и фасада
2.7. Фальшпол
Здание спроектировано с учетом возможности установки полноценного фальшпола
обязательный (*) не применим не применим
(*) Данное требование является факультативным для зданий, построенных до 2005 года
2.8. Освещение и расположение окон
Современное высококачественное остекление, обеспечивающее достаточное естественное освещение. Рациональное расположение окон
факультативный факультативный факультативный
3. Местоположение
3.1. Местоположение
Хорошее расположение здания, отсутствие рядом объектов, которые могут оказывать негативное влияние на его имидж (например, функционирующие индустриальные объекты, кладбища, свалки, тюрьмы и прочее)
обязательный факультативный не применим
3.2. Транспортная доступность
Удобный подъезд и транспортное сообщение, т.е. местоположение здания в 10-15 минутах хотьбы от ближайшей станции метро или должным образом организованный автобус, курсирующий между знанием и станцией метро.
обязательный факультативный факультативный
4. Парковка
4.1. Описание парковки
Подземная парковка или крытая многоуровневая наземная парковка с крытым переходом к зданию. Наземная гостевая парковка. Организованная охраняемая парковка
обязательный обязательный обязательный
Рекомендация: Удобный въезд на территорию парковки Рекомендация: Подземная парковка для вновь построенных зданий
5. Собственность
5.1. Здание принадлежит одному владельцу (здание не распродано отдельными этажами или блоками различным владельцам)
обязательный не применим не применим
5.2. Прозрачная структура собственности
факультативный факультативный факультативный



Разместить объявление

Новости

все новости




«Сибирский Арендатор» – первый информационный портал, посвященный исключительно рынку коммерческой недвижимости Сибирского региона. Мы представляем инструменты для участников рынка, которые заинтересованы в эффективном продвижении объектов коммерческой недвижимости. С помощью портала «Сибирский Арендатор» Вы можете: сдать или снять офис; купить, продать или арендовать склад; приобрести торговые помещения и земельные участки. Так же на страницах портала доступна актуальная новостная лента с основными значимыми событиями рынка. Коммерческая недвижимость Новосибирска, Красноярска, Омска, Иркутска, Кемерово, Барнаула, Томска, Новокузнецка, Читы, Абакана и других городов Сибири.


@ 2013 Сибирский Арендатор

Rambler's Top100