Полезная информация: Классификация офисной недвижимости «Весаr. Commercial Property»

Личный офис: Вход Регистрация
 

Алтай

 изменить

Информация



Классификация офисной недвижимости «Весаr. Commercial Property»

Классификация офисной недвижимости, разработанная компанией «Весаr. Commercial Property» для НП «Гильдия Управляющих и Девелоперов коммерческой и промышленной недвижимости».

Общие требования

Класс "А". Наиболее престижные высококачественные здания, являющиеся таковыми по месторасположению, статусов арендаторов и уровню спроса, поддерживаемые на должном уровне. Здания должны иметь превосходную конструкцию / дизайн и должны быть оборудованными в соответствии с последними технологиями достижениями и требованию к комфорту. Здания должны быть новыми или конкурентоспособными со зданиями новой постройки, управляемые профессиональным менеджментом.

Класс "B". Здания со средним или выше среднего уровнем конструкции, оборудования, месторасположения, статуса арендаторов. Инфраструктура здания может не всегда удовлетворять арендаторов в количестве и качестве услуг. Допускается незначительное устаревание зданий.

Класс "С". Здания со средним и ниже уровнем конструкции, оборудования, местоположения и статуса арендаторов. Как правило, это устаревшие или с высоким уровнем износа здания, возможно функционально усовершенствованные.

Категория – «Месторасположение и доступность»

Класс "А". Высокая престижность района / территории. Близость здания к другим коммерческим учреждениям, возможное расположение в непосредственной близости от правительственных посольских и деловых зон, архитектурная ценность близлежащих застроек, отличные видовые характеристики, расположение на первой линии домов / фешенебельный вход при расположении.
Развитая инфраструктура района. Район / территория с развитым уровнем услуг, высокий уровень комфортабельности и качества застроек, ухоженный внешний вид.
Благоприятная социальная обстановка. Однородный социальный состав населения, проживающего в районе бизнес-центра. Место расположения офисного центра может рассматриваться как престижный (дорогой) район, в котором в большинстве своем проживают люди с уровнем дохода выше среднего.
Благоприятная экологическая обстановка. Отсутствие промышленных предприятий. Относительно невысокий уровень загазованности, относительно невысокий уровень шумов. Удобное транспортное сообщение / доступность. Близость к основным транспортным магистралям, удобные подъездные пути, транспортные развязки, невысокий уровень пробок, близость к остановкам общественного транспорта, наличие парковки, минимум 1 парковочное место на 100 кв.м. арендуемой площади.

Класс "B". Менее престижный район / территория. Удаленность от других коммерческих учреждений города, не впечатляющие видовые характеристики, расположение на второй линии домов или во дворах / обычный вход.
Менее развитая инфраструктура района. Район / территория с менее развитым уровнем услуг, хорошая репутация арендаторов, менее известные компании, средний уровень качества застроек и внешний вид соседних застроек, оставляющий желать лучшего. Стабильная социальная обстановка. Благоприятный с точки зрения социального состава, уровня уличной преступности район. Может рассматриваться как место обитания среднего класса, это не спальный и не промышленный район, но и не центр города.
Стабильная экологическая обстановка. Средний, стремящийся к снижению уровень загрязняющих веществ и шумов.
Менее удобное транспортное сообщение / доступность. Удаленность от основных транспортных магистралей, неудобство подъездных путей, удаленность транспортных развязок, удаленность от остановок общественного транспорта, наличие парковки, 1 парковочное место на 100 кв.м. арендуемой площади.

Класс "С". Не престижный район / территория. Большая удаленность от других коммерческих учреждений / расположение в спальных районах или на окраинах, невзрачные или неприятные видовые характеристики, расположение во дворах / неудобный вход. Неразвитая инфраструктура района. Район / территория с неразвитым уровнем услуг, арендаторы – малоизвестные компании.
Неблагоприятная социальная обстановка. Характеризуется некоторой возможной криминогенностью социальной обстановки. Основная характеристика местарасположения – спальный, промышленный район, с уровнем преступности выше среднего по городу. Неблагоприятная экологическая обстановка. Повышенный уровень загрязняющих веществ и шумов, непосредственная близость промышленных зон.
Неудобное транспортное сообщение / низкая доступность. Высокая удаленность от транспортных магистралей, высокая удаленность от остановок общественного транспорта, наличие либо отсутствие парковки, число парковочных мест не важно.

Категория «компоненты и свойства здания»

Тип здания, возраст и внешний вид.

Класс "А". Высококачественное здание новой постройки или конкурентоспособное в сравнении с новыми зданиями, современный стиль, отличный дизайн и конструкция. Отличный внешний вид фасада, отсутствие тещин и повреждений, ухоженные внешние компоненты здания.

Класс "B". Новое, относительно устаревшее здание или здание после реконструкции. Современный стиль или модернизированное здание. Хороший внешний вид фасада, отсутствие трещин и повреждений.

Класс "С". Устаревшее с высоким уровнем износа здание. Старое здание (бывший НИИ, корпус завода и др.), различное состояние, возможен косметический ремонт фасада.

Имиджевые компоненты.

Класс "А". Идеальное обустройство и состояние холла – внешний вид, освещение, указатели компаний, удобный подход к лифтам. Идеальное обустройство и состояние коридоров – внешний вид, освещение, вывески компаний. Идеальное состояние общественных мест, соответствие окон единому стилю здания, высокое качество материалов, высокий уровень естественной освещенности.

Класс "В". Хорошее состояние холла – внешний вид, освещение, указатели компаний. Хорошее состояние коридоров, хорошее состояние общественных мест. Соответствие окон единому стилю здания, хорошее качество материалов, хорошая естественная освещенность.

Класс "С". Усовершенствованы силами арендаторов.

Инженерные системы.

Класс "А". Отличное состояние систем отопления, вентиляции и кондиционирования, отличное состояние систем электроснабжения, выделенная мощность не менее 150 кВт на 1000 кв.м. Оптоволоконные каналы связи. Высокоскоростные лифты ведущих мировых производителей, с хорошим освещением, вентиляцией, удобной системой использования, с удобным местарасположением. Достаточный уровень осветительной арматуры на 1000 кв.м.

Класс "В". Хорошее состояние систем отопления, вентиляции и кондиционирования, отличное состояние систем электроснабжения, выделенная мощность не менее 100 кВт на 1000 кв.м. Оптоволоконные каналы связи. Лифты известных производителей, поддерживаемые в хорошем состоянии. Хорошая скорость лифтов. Достаточный уровень осветительной арматуры на 100 кв.м.

Класс "С". Устаревшие системы отопления и вентиляции, выделенная мощность систем электроснабжения не менее 50 кВт на 1000 кв.м. Устаревшие каналы связи. Устаревшие лифты. Недостаточный уровень осветительной арматуры на 100 кв.м.

Планировка помещений.

Класс "А". Свободная планировка в виде офисных блоков.

Класс "В". Свободная планировка в виде офисных блоков или другая планировка.

Класс "С". Планировка помещений согласно первоначальному предназначению здания или изменена силами арендаторов.

Отделочные материалы.

Класс "А". Высокое качество материалов, используемых в отделке помещений.

Класс "В". Хорошее качество материалов, используемых в отделке помещений.

Класс "С". Возможен косметический ремонт, качество материалов различное.

Инфраструктура здания.

Класс "А". Центральная рецепция в холле здания. Конференц-залы, кафе, ресторан, хорошая репутация арендаторов, известные компании.

Класс "В". Центральная рецепция в холле здания, конференц-залы, кафе, ресторан.

Класс "С". Минимальный набор услуг или организация силами арендаторов.

Категория «управление зданием и уровень представляемого сервиса».

Класс "А". Профессиональная компания с известным брендом (иностранная, российская, локальный бренд). Опыт работы компании или ее высшего менеджмента более 3 лет. Развернутая система дополнительных услуг. Высокопрофессиональные службы безопасности, управления, обслуживания (служба эксплуатации и уборки). Круглосуточная охрана и видеонаблюдение.

Класс "В". Профессиональная компания. Опыт работы более 3-х лет. Наличие дополнительных услуг. Службы безопасности, управления, обслуживания (служба эксплуатации и уборки). Круглосуточная охрана и видеонаблюдение.

Класс "С". Внешняя управляющая компания или управляется силами собственника здания. Служба эксплуатации и уборки. Охрана.

Разместить объявление

Новости

все новости




«Сибирский Арендатор» – первый информационный портал, посвященный исключительно рынку коммерческой недвижимости Сибирского региона. Мы представляем инструменты для участников рынка, которые заинтересованы в эффективном продвижении объектов коммерческой недвижимости. С помощью портала «Сибирский Арендатор» Вы можете: сдать или снять офис; купить, продать или арендовать склад; приобрести торговые помещения и земельные участки. Так же на страницах портала доступна актуальная новостная лента с основными значимыми событиями рынка. Коммерческая недвижимость Новосибирска, Красноярска, Омска, Иркутска, Кемерово, Барнаула, Томска, Новокузнецка, Читы, Абакана и других городов Сибири.


@ 2013 Сибирский Арендатор

Rambler's Top100